Объект и кадастр
Сверяем адрес, кадастровый номер, площадь, назначение и тип объекта, чтобы проверка относилась именно к нужной недвижимости.
Проверка объекта недвижимости
Узнайте, что может остановить регистрацию.
RealIQ связывает кадастр, права, ограничения, торги и адресный контекст — и показывает не набор выписок, а понятный вывод до аванса.
Адрес или кадастровый номер Источник, дата и статус каждого вывода
Для сложных объектов лучше указывать кадастровые номера дома и участка.
Санкт-Петербург · объект найденПроверка объекта78:40:0008514:1247 21.08.2026
Найдена записьзапрещение регистрации
ИсточникЕГРН
Следующий шагзапросить основание
Сигнал для сделкиДо аванса запросить документ-основание ограничения
Следующий шагСверить основание и условия снятия записи
До авансаУвидеть стоп-факторы и вопросы к продавцу
До договораСогласовать документы и схему расчётов
До регистрацииПроверить ограничения и основания права
Что входит в проверку
Не просто выписка.
Контур риска объекта.
Проверка связывает сведения, которые обычно лежат в разных реестрах. Агент видит, какой фактор подтверждён, чего не хватает и что нужно сделать до движения денег.
Права и правообладатели
Показываем зарегистрированные права, доли и структуру владения — основу для проверки состава участников сделки.
Ограничения и обременения
Выделяем ипотеку, арест, запрет регистрации, аренду и другие записи, которые требуют документа-основания или изменения схемы сделки.
Дом, зоны и адресный контекст
Собираем сведения об аварийности, расселении, сносе, ОКН, ЗАТО и других статусах, способных повлиять на использование объекта.
Источники и сверка
Один объект. Несколько контуров проверки.
RealIQ собирает кадастровые, регистрационные и адресные сведения в одну карточку. По каждому доступному ответу сохраняются источник, дата и статус.
Недоступный источник не считается положительным ответом. Ограничение остаётся в отчёте и влияет на следующий шаг.
Росреестр / ЕГРНКадастровые сведения, права и ограничения
НСПД / КадастрПараметры объекта и пространственный контекст
ГИС ТоргиСовпадения по кадастровому номеру в извещениях о торгах
МинЖКХСостояние дома, аварийность и программы расселения
Объекты культурного наследияСпециальный статус и связанные ограничения использования
ЗАТО и адресные реестрыОсобые территории и юридически значимый адресный контекст
Сверка объекта и единый вывод RealIQ
Отчёт для сделки
Клиент видит вывод. Агент — основания и действия.
Результат можно сохранить в материалах сделки и показать клиенту без ручной сборки реестров и технических выгрузок.
- Карточка объекта и точность совпадения
- Права, доли, ограничения и адресный контекст
- Влияние каждого фактора на сделку
- Список документов и следующий шаг
- Цифровой отпечаток и проверка подлинности
Отчёт о проверке объекта Подлинность подтверждаетсяСводный вывод
Требуется проверить ограничение
Кадастровые сведения подтверждены. До аванса нужен документ-основание записи.
01
ФакторЗапрещение регистрации
проверитьЗапись найдена в регистрационных сведениях объекта.
Следующий шагПолучить основание и подтвердить снятие
Цифровой отпечатокSHA-256 · 84A2…D90FПроверить
Как найти объект
Адрес удобен для старта. Кадастровый номер — для точности.
Если у дома есть земельный участок или по адресу найдено несколько объектов, запускайте проверку по кадастровому номеру каждого контура.
Объект найденЖилое помещение · 64,8 м²
Адрес и кадастровый номер совпадают. Можно запускать полную проверку.
Как проходит проверка
От адреса до решения — четыре понятных шага.
Найти объект
Указать адрес или точный кадастровый номер.
Собрать сведения
Получить ответы кадастровых, регистрационных и городских источников.
Связать факторы
Сопоставить права, ограничения, дом, зоны и найденные противоречия.
Принять решение
Получить вывод, основания и следующий шаг до движения денег.
Начать без внедрения
Проверьте объект до первого аванса.
Разовый запуск доступен отдельно от CRM. Получите структурированный вывод и сохраните отчёт в материалах сделки.
Запустить проверку Проверки оплачиваются отдельно от пробного периода CRM
Частые вопросы
Что важно знать до проверки объекта
Проверка помогает собрать факты и подготовить решение, но не заменяет юридическую оценку сложного объекта.
Разобрать ЕГРН, кадастр и ограничения →Выписка показывает зарегистрированные сведения. RealIQ связывает их с кадастром, ограничениями, торгами, состоянием дома и адресным контекстом, а затем формирует понятный вывод и следующий шаг.